|
عقد رقم ......... |
عقد إيجار محل تجاري
في هذا العقد المبرم برقم ......... بتاريخ في ..................، ، بين .................. سجل تجاري رقم .................. ويمثلها .................................... ويشار إليها في هذا العقد بـ "الطرف الأول"، وبين .................. سجل تجاري رقم .................. ويشار إليه في هذا العقد بـ "الطرف الثاني". وقد اتفق الطرفان على إبرام عقد إيجار محل تجاري لمدة تبدأ من وتنتهي في ، وذلك وفقًا للأحكام والشروط الواردة في هذا العقد.
الشروط و الأحكام
1. أحكام العين المؤجرة
1.1. يقر الطرف الأول بتأجير المحل التجاري للطرف الثاني بغرض استخدامه في نشاط .................... فقط، ويكون وصف المحل وموقعه ومساحته وفقًا للبيانات المحددة في هذا العقد.
1.2. تقع العين المؤجرة في ....................، وتبلغ مساحتها ....................، ويلتزم الطرف الثاني بعدم استعمالها في غير الغرض المتفق عليه أو بما يخالف الأنظمة والتعليمات المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
1.3. تسلم العين المؤجرة للطرف الثاني بالحالة التي هي عليها وقت التسليم، ويقر الطرف الثاني بمعاينتها معاينة نافية للجهالة وقبولها صالحة للغرض المتفق عليه، وذلك مع مراعاة ما يرد في محضر التسليم من ملاحظات إن وجدت.
1.4. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على العين المؤجرة ومرافقها وتجهيزاتها، وعدم إجراء أي تغيير جوهري أو إضافة أو إزالة إلا بعد موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول، وخاصة فيما يتعلق بـ .....................
1.5. يبين الجدول التالي البيانات الأساسية للعين المؤجرة:
|
موقع العقار |
.................... |
|
مساحة المحل |
.................... |
|
نوع النشاط المصرح |
.................... |
|
التجهيزات المشمولة |
.................... |
2. مدة الانتفاع والتسليم والإخلاء
2.1. تكون مدة هذا العقد تبدأ من وتنتهي في ، ولا يترتب على استمرار الطرف الثاني في الانتفاع بعد انتهاء المدة أي تجديد تلقائي ما لم يتم الاتفاق كتابة بين الطرفين.
2.2. يلتزم الطرف الأول بتمكين الطرف الثاني من الانتفاع بالعين المؤجرة ابتداءً من تاريخ ....................، ما لم يوجد سبب نظامي أو قوة قاهرة تحول دون ذلك، على أن يتم توثيق التسليم بمحضر مستقل عند الحاجة.
2.3. عند انتهاء العقد أو فسخه لأي سبب، يلتزم الطرف الثاني بإخلاء العين المؤجرة وردها إلى الطرف الأول بالحالة التي تسلمها بها مع مراعاة الاستهلاك المعتاد الناتج عن الاستعمال المألوف.
2.4. إذا ترك الطرف الثاني منقولات أو موجودات داخل العين المؤجرة بعد الإخلاء، يحق للطرف الأول مطالبته بإزالتها خلال مهلة معقولة، وذلك دون الإخلال بحقه في الرجوع عليه عن أي ضرر أو إشغال ناتج عن ذلك.
3. التزامات الطرفين والمحافظة على النظام
3.1. يلتزم الطرف الأول باتخاذ ما يلزم نظامًا لتمكين الطرف الثاني من الانتفاع الهادئ بالعين المؤجرة طوال مدة العقد، ما لم يخل الطرف الثاني بالتزاماته التعاقدية أو النظامية.
3.2. يلتزم الطرف الثاني بالحصول على التراخيص والموافقات اللازمة لممارسة نشاط .................... داخل العين المؤجرة، ويتحمل وحده مسؤولية أي مخالفة ناشئة عن مباشرته للنشاط دون استيفاء المتطلبات النظامية.
3.3. يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على النظافة والسلامة داخل العين المؤجرة، واستخدامها بطريقة لا تسبب إزعاجًا أو ضررًا للعقار أو الجوار أو المرافق المشتركة، إن وجدت.
3.4. لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن هذا العقد أو التأجير من الباطن أو تمكين الغير من الانتفاع بالعين المؤجرة كليًا أو جزئيًا إلا بعد موافقة كتابية مسبقة من الطرف الأول.
4. الفسخ والمسؤولية وتسوية النزاعات
4.1. يحق للطرف الأول طلب فسخ العقد إذا استعمل الطرف الثاني العين المؤجرة في غير نشاط .................... أو استعملها على نحو مخالف للأنظمة أو الآداب العامة أو بما يسبب ضررًا جسيمًا للعقار.
4.2. يحق للطرف الثاني طلب فسخ العقد إذا تعذر عليه الانتفاع بالعين المؤجرة بسبب راجع إلى الطرف الأول أو بسبب عيب جوهري يمنع الاستعمال المتفق عليه ولم تتم معالجته خلال مدة معقولة من تاريخ الإشعار.
4.3. يتحمل كل طرف المسؤولية عن الأضرار المباشرة الناتجة عن إخلاله بالتزاماته الواردة في هذا العقد، ويجب على الطرف المتضرر إشعار الطرف الآخر بالمخالفة ومنحه فرصة معقولة لمعالجتها متى كان ذلك ممكنًا.
4.4. تخضع أحكام هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، وتسوى أي نزاعات تنشأ عنه وديًا ابتداءً، فإن تعذر ذلك فتكون الجهة القضائية المختصة في المملكة العربية السعودية هي المختصة بالنظر في النزاع.
وإثباتا لما تقدم، تقدم الطرفان إلى تفعيل هذا العقد اعتبارا من اليوم والشهر والسنة الأولى المكتوبة أعلاه.
|
الطرف الثاني |
الطرف الأول |
||||||||||||||
|
|